L'achat d'un bien immobilier, qu'il soit commercial ou résidentiel, est un excellent investissement. L'immobilier commercial est bien plus gratifiant financièrement que l'immobilier résidentiel, mais il est plus risqué. Toutefois, l'investissement dans l'immobilier commercial vaut la peine d'être envisagé. Si vous cherchez à acheter un bien immobilier commercial, ce n'est pas une décision que vous voudrez prendre à l'aveuglette. Il est crucial d'étudier le marché ainsi que les avantages et les risques que vous pouvez rencontrer en achetant une propriété industrielle. Comprendre les avantages et les inconvénients de l'investissement dans la propriété industrielle est essentiel pour prendre la bonne décision. Nous avons énuméré ci-dessous les avantages et les inconvénients de l'achat de biens immobiliers commerciaux.
Raisons positives d'investir dans la propriété commerciale
Les raisons positives d'acheter des propriétés commerciales sont les suivantes.
Potentiel de revenu élevé
L'immobilier commercial a un potentiel de gain beaucoup plus élevé que celui de la propriété résidentielle. Le rendement locatif est presque double pour les propriétés commerciales. Le revenu de la propriété industrielle est régulier et plus constant car le loyer est assuré et la durée du bail est plus longue. C'est l'avantage le plus important de l'achat d'une propriété commerciale par rapport à une propriété résidentielle.
Relations professionnelles
L'achat d'une propriété commerciale est un excellent moyen de construire une relation professionnelle. Les propriétaires de la propriété commerciale sont généralement une banque, des sociétés ou des chaînes d'entreprises et il est plus facile de traiter avec ces entités car vous n'avez pas à courir partout pour collecter le loyer. De plus, le propriétaire et le locataire peuvent avoir une conversation plus proche de l'entreprise, ce qui crée une relation professionnelle. Heures d'ouverture limitées : les entreprises ne fonctionnent généralement pas la nuit ; elles travaillent souvent de 9 à 5. Vous ne recevrez pas d'appels d'urgence la nuit pour des alarmes incendie ou des effractions, vous pourrez vous reposer la nuit sans vous inquiéter d'un appel à minuit. Les propriétés commerciales ont également une sécurité appropriée et les sociétés de gestion immobilière employées, il y a donc moins de chances de perturbations dues à des catastrophes au milieu de la nuit.
Les inconvénients de l'investissement dans la propriété commerciale
Avec beaucoup de raisons positives d'acheter de l'immobilier commercial, il y a aussi quelques points négatifs auxquels il faut prêter attention.
Investissement initial plus important
L'achat d'une propriété commerciale nécessite plus de capital que l'acquisition d'une propriété résidentielle, il est donc plus difficile de faire un investissement aussi important. Il faut être prêt à faire un investissement aussi important après avoir géré toutes ses autres dépenses et engagements financiers. Même si le coût initial est élevé, les gains en termes de revenus l'emportent sur le coût.
Aide d'un expert requise
L'investissement dans des propriétés commerciales nécessite des conseils professionnels. Vous devez faire appel à une agence immobilière commerciale pour vous aider à acheter la meilleure propriété commerciale. Après avoir acheté la propriété, vous aurez besoin de quelqu'un pour gérer les problèmes d'entretien et les urgences, car vous ne pouvez pas être présent à tout moment. Il est essentiel de prendre en compte ces coûts lors de l'évaluation du prix de la propriété commerciale. Difficulté à trouver un locataire : trouver le bon type de locataire pour une propriété commerciale est légèrement plus difficile que de trouver un locataire pour une propriété résidentielle. La propriété est susceptible de rester vacante pendant une période plus longue lorsqu'un locataire déménage. Les locataires recherchent des commodités et des installations appropriées, et il peut être difficile de les convaincre. Dans cette situation, vous pouvez faire appel à des professionnels pour louer votre propriété.
